DPE B : pourquoi choisir une classe énergétique basse consommation ?

Le DPE B est une classe énergétique performante, recherchée pour ses nombreux avantages sur le marché immobilier.

Voici les points à retenir : 

• Ce diagnostic indique une consommation énergétique faible et limite les émissions de gaz à effet de serre.
• Un logement DPE B offre confort thermique et réduction importante des factures énergétiques grâce à une isolation optimale.
• Plusieurs aides financières facilitent les travaux pour atteindre ou dépasser cette classe énergétique : MaPrimeRénov’, éco-prêt à taux zéro, TVA réduite et subventions locales ou européennes.

Classe DPE B : définition et critères de performance

Qu’est-ce que le DPE B ?

Le DPE B correspond à la deuxième meilleure classe énergétique des logements. Il s’agit d’un diagnostic de performance énergétique précis et fiable. Pour être certifié DPE B, le bien immobilier doit respecter certains critères.

• Sa consommation énergétique annuelle doit se situer entre 70 et 110 kWh par mètre carré.
• Par ailleurs, ses émissions de gaz à effet de serre doivent rester faibles. Elles doivent être comprises entre 7 et 11 kg de CO2 par mètre carré et par an.

Le logement est donc peu énergivore et économe en énergie. Ce diagnostic immobilier est établi uniquement par un diagnostiqueur certifié.

Pourquoi la classe B est-elle considérée comme performante ?

La classe énergétique B garantit d’excellentes performances énergétiques pour un logement. Elle signifie que la quantité annuelle d’énergie consommée reste très faible. Cette faible consommation énergétique permet ainsi de réaliser des économies d’énergie importantes.

De plus, la classe B impose une efficacité énergétique élevée du bâti. Pour cela, les bâtiments doivent avoir une isolation thermique optimale. Les équipements comme la chaudière, la ventilation ou la production d’eau chaude sanitaire doivent être très efficaces. Enfin, ces logements rejettent peu de gaz à effet de serre. C’est pourquoi ils respectent parfaitement les enjeux environnementaux actuels.

Les avantages d’un logement classé B

Vivre dans un logement classé DPE B offre plusieurs avantages :

• Réduction significative des factures énergétiques : la faible consommation énergétique annuelle permet de réaliser des économies d’énergie importantes. Une maison de 100 m² consomme en moyenne seulement 350 euros d’énergie par an. Cette économie réduit nettement votre facture énergétique.
• Confort thermique élevé grâce à une isolation optimale : un logement DPE B possède une très bonne isolation thermique. L’isolation des combles, des murs et du sol réduit fortement les déperditions de chaleur. Ainsi, votre maison reste fraîche l’été et chaude l’hiver, sans utiliser trop d’énergie.
• Faibles émissions de CO2 : un bénéfice pour la planète : ces logements émettent très peu de gaz à effet de serre. La quantité annuelle rejetée se situe entre 7 et 11 kg de CO2 par mètre carré. Grâce à l’utilisation d’énergies renouvelables comme la pompe à chaleur, leur impact environnemental reste faible. Ces faibles émissions protègent donc efficacement la planète.

Le DPE classe B, une étiquette très convoitée sur le marché immobilier

Un logement classé DPE B attire fortement les acquéreurs et les locataires. En effet, cette étiquette énergie garantit des performances énergétiques élevées. Elle augmente donc la valeur immobilière du bien immobilier. Selon les études des notaires, un logement DPE B peut se vendre jusqu’à 10 % plus cher qu’un logement énergivore.

De plus, les annonces immobilières présentant un DPE B intéressent davantage les futurs locataires. Ces derniers préfèrent un logement économe en énergie pour réduire leur facture énergétique annuelle.

Par ailleurs, la classe énergétique B permet aussi d’éviter certaines contraintes légales. Avec la loi Climat et résilience, les logements énergivores (classes F et G) seront bientôt interdits à la location. Ils devront réaliser des travaux de rénovation énergétique coûteux. Les logements classés B ne sont pas concernés par ces restrictions.

Ainsi, choisir un logement DPE B vous évite d’effectuer des diagnostics et des travaux supplémentaires avant une mise en vente. Cela facilite aussi la location d’un logement en rassurant les futurs occupants sur le confort thermique et les consommations énergétiques réduites.

Quelles installations privilégier pour obtenir un DPE classe B ?

Pour atteindre un DPE B, il est conseillé de choisir des équipements qui améliorent la performance énergétique de votre logement.

Un chauffage performant et économe en énergie

Un système de chauffage efficace réduit la consommation énergétique de votre logement. La pompe à chaleur air/eau ou air/air utilise l’énergie renouvelable pour chauffer la maison. La pompe à chaleur géothermique récupère la chaleur du sol et consomme peu d’énergie primaire.

Vous pouvez aussi choisir une chaudière biomasse fonctionnant au bois ou aux granulés. Enfin, une chaudière à condensation gaz haute performance limite aussi les émissions de gaz à effet de serre.

Une production d’eau chaude sanitaire optimisée

La production d’eau chaude sanitaire représente une part importante des consommations énergétiques. Pour l’optimiser, vous pouvez installer un ballon thermodynamique. Ce ballon utilise l’air ambiant pour chauffer l’eau, ce qui réduit votre facture énergétique annuelle.

Autre solution efficace, le chauffe-eau solaire individuel (CESI) capte l’énergie renouvelable du soleil pour chauffer l’eau. Ces équipements garantissent une faible consommation d’énergie et diminuent fortement la quantité annuelle de gaz rejetée. Votre bilan énergétique sera ainsi amélioré.

Une ventilation efficace pour une qualité d’air optimale

Une bonne ventilation garantit un logement sain avec une faible consommation énergétique. La VMC hygroréglable de type A ou B ajuste automatiquement l’air selon l’humidité intérieure. Elle évite ainsi les pertes thermiques inutiles.

La VMC double-flux récupère la chaleur de l’air extrait pour réchauffer l’air entrant. Cela limite les déperditions de chaleur et améliore l’efficacité énergétique du bâtiment. Ces systèmes réduisent la consommation d’énergie primaire pour le chauffage. Ils assurent également une excellente qualité de l’air intérieur pour les occupants.

L’intégration des énergies renouvelables

L’utilisation des énergies renouvelables permet d’améliorer la performance énergétique de votre habitation. Installer des panneaux solaires photovoltaïques permet de produire votre propre électricité. Vous pouvez utiliser cette énergie consommée directement chez vous en autoconsommation. Cela réduit fortement votre facture énergétique.

Vous pouvez aussi revendre l’électricité non consommée à un fournisseur d’énergie comme Engie. Cette solution contribue à la transition énergétique et améliore votre classement énergétique. En plus d’être économe, elle réduit les émissions de gaz à effet de serre, ce qui est bénéfique pour l’environnement.

Comment passer d’un DPE B à une classe A ?

Pour améliorer la performance énergétique de votre logement, vous pouvez passer d’un DPE B à la classe A :

• Améliorer l’isolation thermique du logement : renforcer l’isolation thermique réduit significativement les déperditions de chaleur. Selon l’ADEME, 30 % des pertes thermiques passent par le toit. Isoler les combles limite donc votre consommation d’énergie primaire annuelle. L’isolation des murs par l’extérieur ou l’intérieur est aussi efficace. Cela améliore la performance thermique du bâtiment.
• Installer des fenêtres à haute performance énergétique : les fenêtres représentent une source importante de pertes thermiques. En installant du double ou triple vitrage performant, vous limitez ces pertes. Ces fenêtres réduisent aussi votre facture énergétique annuelle. Votre logement devient ainsi plus économe en énergie.
• Intégrer une production d’énergie solaire en autoconsommation : les panneaux solaires photovoltaïques produisent de l’énergie renouvelable directement chez vous. Vous consommez l’électricité produite, ce qui diminue votre consommation électrique extérieure. Cette autoconsommation permet une grande économie d’énergie. L’énergie non consommée peut aussi être revendue pour augmenter votre rentabilité.
• Optimiser les équipements pour diminuer les consommations résiduelles : pour atteindre la classe énergie A, choisissez des équipements très performants. Optez pour un électroménager certifié basse consommation. Installez des ampoules LED pour réduire votre consommation électrique. Contrôlez régulièrement votre système de chauffage et de ventilation pour une efficacité maximale. Ainsi, vous limitez les consommations résiduelles et améliorez durablement votre bilan énergétique.

Financer vos travaux pour atteindre la classe B ou mieux

Pour réaliser des travaux de rénovation énergétique, plusieurs aides financières existent :

• MaPrimeRénov’ : cette aide de l’État finance une partie importante des travaux d’économie d’énergie. Elle concerne l’isolation thermique, l’installation d’une pompe à chaleur ou d’un ballon thermodynamique. Elle dépend de vos revenus et des performances énergétiques visées.
• Éco-prêt à taux zéro : ce prêt finance jusqu’à 50 000 euros de travaux énergétiques sans intérêt. Il est destiné aux propriétaires occupants ou aux bailleurs réalisant une rénovation thermique globale. Son remboursement s’étale sur 20 ans maximum.
• TVA réduite à 5,5 % sur les travaux énergétiques : certains travaux bénéficient d’une TVA à 5,5 %. Il s’agit principalement de travaux d’isolation, de rénovation du système de chauffage ou de ventilation. Cela diminue sensiblement le coût total des travaux.
• Aides locales et subventions européennes disponibles : selon votre région, des aides locales supplémentaires existent. Ces aides complètent MaPrimeRénov’ et concernent souvent les équipements utilisant des énergies renouvelables. Des subventions européennes peuvent également être mobilisées pour vos projets de rénovation énergétique.

Quid sur le DPE C

Le DPE classe C correspond à un diagnostic de performance énergétique situé dans la moyenne haute. Ce diagnostic immobilier concerne des logements avec une consommation annuelle comprise entre 110 et 179 kWh par mètre carré. Les émissions de GES doivent être comprises entre 11 et 29 kg CO2 par m² chaque année.

En France, le DPE C représente environ 24 % du parc immobilier en 2022. Il concerne principalement des logements récents, construits souvent entre 2006 et 2012. Ces logements utilisent majoritairement le gaz naturel pour le chauffage.

Contrairement aux logements énergivores classés F ou G, un logement classé DPE C reste performant. Cependant, il peut encore améliorer sa performance énergétique grâce à des travaux de rénovation.

Pour cela, il est conseillé de réaliser un audit énergétique précis. Ensuite, des travaux d’isolation thermique ou l’installation d’équipements utilisant des énergies renouvelables peuvent être envisagés. Ces améliorations permettent d’atteindre une classe énergétique B ou même A. Des aides financières telles que MaPrimeRénov’ ou l’éco-prêt à taux zéro facilitent le financement de ces travaux d’économie d’énergie.