Logement avec un DPE G : impacts, obligations et solutions

Le DPE G désigne un logement très énergivore, souvent mal isolé et difficile à louer sans travaux. Cette note basse entraîne des obligations strictes.

Les essentiels à retenir : 

• Toute location devient interdite à partir de 2025 si le logement n’est pas rénové.
• Un audit énergétique est requis avant de vendre une maison ou un appartement classé G.
• Les factures d’énergie restent très élevées à cause du chauffage, de la ventilation ou de l’eau chaude sanitaire.

Que signifie exactement un DPE G ?

Un DPE est obligatoire pour toute vente immobilière ou location d’un logement. Il doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié. Son résultat donne une étiquette énergie, de A (économe) à G (très énergivore).

Un logement classé DPE G consomme beaucoup d’énergie primaire. La consommation annuelle dépasse 420 kWh/m². L’émission de gaz à effet de serre dépasse 100 kg CO2/m²/an. Ces niveaux très élevés définissent les passoires thermiques.

Depuis juillet 2021, la méthode de calcul a changé. Avant, seul le niveau d’énergie consommée comptait. Aujourd’hui, le classement repose sur deux critères : consommation d’énergie primaire et GES. Si l’un des deux dépasse les seuils, le logement est classé G.

Quelles conséquences d’un logement DPE G sur la vente et la location ?

Un logement noté DPE G utilise beaucoup d’énergie et libère une quantité importante de gaz à effet de serre. Depuis août 2022, le bailleur ne peut plus augmenter le loyer de ce type de bien immobilier. Cette règle s’applique même en cas de changement de locataire ou de renouvellement du bail.

À partir du 1ᵉʳ janvier 2025, la location d’un logement classé G est interdite. Ces logements ne respectent plus les critères de décence fixés par la loi Climat et Résilience. Ils doivent faire l’objet de travaux de rénovation énergétique avant toute mise en location.

Depuis avril 2023, un audit énergétique est obligatoire pour vendre une maison ou un appartement classé G. Ce document accompagne le diagnostic de performance énergétique. Il propose plusieurs scénarios de travaux, avec une estimation des coûts et des économies d’énergie possibles. L’audit doit être joint au dossier de diagnostic technique lors de la vente.

Enfin, le DPE est opposable. Si une erreur est constatée dans le diagnostic, l’acheteur ou le locataire peut demander réparation. Le propriétaire peut être tenu responsable. Il peut ensuite se retourner contre le diagnostiqueur certifié. Pour éviter les litiges, il est important de faire réaliser un diagnostic précis et fiable.

Quel impact sur vos factures d’énergie ?

Un logement DPE G entraîne des factures très élevées. Sa consommation énergétique dépasse largement celle d’un logement bien isolé. Par exemple, une maison de 100 m² classée G peut consommer 42 000 kWh par an. À titre de comparaison, une maison de même taille classée C consomme environ 18 000 kWh.

Les principales sources de déperditions sont le chauffage, une mauvaise isolation et une ventilation inefficace. Une toiture mal isolée peut provoquer 30 % des pertes thermiques. Les murs et les fuites d’air représentent aussi une part importante de l’énergie consommée.

Même un petit appartement peut coûter cher en énergie. Un studio de 20 m² classé G peut atteindre 8 400 kWh par an. Pour un T3 de 55 m², la consommation annuelle dépasse 23 000 kWh.

Un mauvais diagnostic de performance énergétique impacte directement votre confort et votre budget. La facture énergétique estimée est souvent bien supérieure à celle des logements mieux classés. Réaliser des travaux d’isolation ou changer le système de chauffage permet de réduire ces consommations énergétiques.

Les travaux prioritaires pour améliorer un DPE G

Pour sortir d’une étiquette énergie G, il faut améliorer la performance énergétique du logement. Certains travaux permettent de réduire rapidement vos consommations énergétiques.

Isolation thermique : premier levier pour économiser l’énergie

L’isolation est la première étape pour réduire les déperditions thermiques. Elle limite la quantité d’énergie consommée pour le chauffage. Le toit est la principale zone de perte. Il représente entre 25 et 30 % des déperditions. Une bonne isolation des combles permet donc de réaliser des économies d’énergie.

Il est aussi utile d’isoler les murs, les planchers bas et les zones non chauffées. Ces travaux aident à stabiliser la température intérieure. Ainsi, ils améliorent votre confort thermique. Le diagnostic de performance énergétique peut aider à repérer les zones faibles.

Ces interventions doivent être réalisées par un professionnel certifié. Elles peuvent être financées par des aides publiques. Pour être efficace, l’isolation doit respecter les normes en vigueur. Elle joue un rôle central dans la rénovation énergétique. En plus de réduire la facture énergétique, elle améliore la classe énergie.

Remplacement des systèmes énergétiques

Un logement DPE G utilise souvent un système de chauffage ancien. Les chaudières fioul ou gaz sont très énergivores. Les remplacer par une pompe à chaleur ou une chaudière à granulés est plus efficace. Ces équipements consomment moins d’énergie et réduisent les émissions de GES.

Les fenêtres sont aussi un point faible. Poser du double ou du triple vitrage améliore l’isolation thermique. Cela limite les pertes et renforce l’étanchéité du bâti.

La ventilation est également importante. Une VMC simple ou double-flux renouvelle l’air sans trop refroidir le logement. Elle évite l’humidité et améliore la qualité de l’air intérieur.

Ces travaux permettent de mieux maîtriser la consommation d’énergie. Ils améliorent la performance énergétique du bâtiment, et sont souvent recommandés dans l’audit énergétique.

Quelles aides financières pour rénover un logement DPE G ?

Plusieurs aides existent pour financer les travaux de rénovation énergétique d’un logement classé DPE G. Elles permettent d’améliorer la performance énergétique sans supporter tous les frais.

• MaPrimeRénov’ est une aide de l’État. Elle s’adresse aux propriétaires occupants ou bailleurs. Elle finance des travaux comme l’isolation, le remplacement du système de chauffage ou la ventilation. Son montant dépend des revenus du foyer et des gains obtenus sur le diagnostic de performance énergétique. Un bonus supplémentaire est accordé en cas de sortie de passoire thermique.
• L’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) est un crédit sans intérêt. Il permet de financer les travaux sans avancer d’argent. Il peut atteindre 50 000 euros pour une rénovation complète. Il s’adresse aux propriétaires de logements anciens, utilisés en résidence principale.
• La TVA à taux réduit de 5,5 % s’applique aux travaux d’économie d’énergie. Elle concerne à la fois les équipements et la main-d’œuvre. Elle est valable pour les logements achevés depuis plus de deux ans.
• Enfin, des aides locales ou régionales peuvent compléter ces dispositifs. Certaines communes offrent des subventions spécifiques. Il est conseillé de se renseigner auprès de l’Ademe ou de la mairie.

Peut-on continuer à louer un logement classé G après 2025 ?

Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, il n’est plus possible de louer un logement classé G au DPE. Ces biens sont jugés trop énergivores et ne répondent plus aux critères de décence. Pour continuer la mise en location, des travaux de rénovation énergétique devront être réalisés.

L’objectif est d’améliorer la performance énergétique du bâtiment. Il faut réduire la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre. Sans rénovation, le logement ne pourra plus figurer dans les annonces immobilières.

Cependant, une mesure en vigueur depuis juillet 2021 permet un reclassement. Si le diagnostic a été réalisé avant cette date, un nouveau DPE peut donner une meilleure note. Dans certains cas, le bien peut passer en classe F. Il devient alors à nouveau éligible à la location. Il est donc utile de faire réaliser un diagnostic récent avant d’engager des travaux coûteux.

Focus sur le DPE C en location

Louer une maison classée DPE C présente plusieurs avantages pour les futurs locataires. Ce type de bien immobilier affiche une consommation énergétique modérée, située entre 111 et 180 kWh/m²/an. Les émissions de gaz à effet de serre restent également limitées, entre 12 et 30 kg de CO2/m².

Sur le marché locatif, une étiquette énergétique C est perçue comme un bon compromis. Elle garantit un certain confort et permet de mieux maîtriser la facture énergétique. Pour les acquéreurs, cette classe énergie est un atout, car elle n’entraîne aucune restriction liée à la mise en location.

Un logement DPE C possède souvent une isolation correcte, un système de chauffage adapté et une production d’eau chaude sanitaire efficace. Il respecte les critères de décence énergétique, ce qui évite tout risque d’interdiction de location.

Enfin, il reste possible d’améliorer la performance énergétique de ces logements. Grâce à des travaux d’économie d’énergie, la maison peut passer en classe B. Des aides comme MaPrimeRénov’, l’éco-prêt à taux zéro ou la TVA à taux réduit peuvent financer ces projets.