Quelle est la différence entre DPE et audit énergétique ?

Le DPE et l’audit énergétique sont souvent confondus, mais leurs objectifs et leurs contenus sont bien différents.

Voici les points à retenir :

• Le DPE informe sur la consommation d’énergie et les émissions de gaz d’un logement à un moment donné.
• L’audit énergétique analyse en profondeur le bâti et propose des travaux adaptés pour améliorer les performances.
• Le DPE est obligatoire pour toute vente ou location, l’audit l’est pour les logements F, G (et bientôt E) mis en vente ou pour obtenir certaines aides.

Deux diagnostics énergétiques au périmètre bien distinct

Le DPE et l’audit énergétique sont deux diagnostics immobiliers obligatoires dans certains cas. Pourtant, leur contenu et leur finalité diffèrent.

Le DPE, une étiquette énergétique synthétique

Le diagnostic de performance énergétique donne une estimation de la consommation d’énergie d’un bien immobilier. Il évalue aussi les émissions de gaz à effet de serre générées par l’habitation. À l’issue du diagnostic, le logement reçoit une étiquette énergie. Cette dernière est notée de A (très performant) à G (très énergivore).

Ce classement repose sur une méthode de calcul standardisée. Le diagnostiqueur examine les équipements de chauffage, la production d’eau chaude sanitaire, le système de ventilation ou encore la climatisation. Il prend aussi en compte la consommation annuelle estimée en kilowattheures (kWh) d’énergie primaire.

Ce diagnostic immobilier inclut des recommandations générales pour améliorer la performance énergétique. Il peut suggérer des travaux d’isolation ou un changement de chaudière. Le DPE peut être réalisé par un professionnel certifié, accrédité par le COFRAC. Ce document est désormais opposable juridiquement. Il est donc essentiel pour toute vente immobilière ou location d’un logement.

L’audit énergétique, une analyse approfondie

L’audit énergétique est un bilan thermique complet du logement. Il vise à identifier les déperditions de chaleur et les points faibles du bâti. Il analyse aussi les systèmes de chauffage, la ventilation, la production d’eau chaude, et parfois le refroidissement. Cette étude thermique repose sur les relevés du diagnostic de performance énergétique.

Contrairement au DPE, l’audit propose au moins deux scénarios de travaux de rénovation énergétique. Chaque scénario présente un objectif de gain en classe énergétique, avec un chiffrage détaillé. L’audit indique les économies d’énergie attendues, les coûts estimés et les aides financières disponibles comme MaPrimeRénov’.

Ce diagnostic énergétique peut être réalisé par un bureau d’études thermiques, un architecte certifié, ou une entreprise RGE offre globale. Il s’applique souvent aux passoires thermiques avant des travaux de rénovation. En copropriété ou maison individuelle, l’audit permet de prioriser les travaux d’économie d’énergie et d’améliorer le bilan énergétique du bien.

Des objectifs différents selon le projet du propriétaire

Le DPE et l’audit énergétique n’ont pas la même finalité. Chacun répond à un besoin précis selon la situation du propriétaire.

Informer ou engager des travaux

Le diagnostic de performance énergétique informe le locataire ou le candidat acquéreur sur l’état thermique du logement. Il donne une valeur informative sur la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre. Ce diagnostic sert aussi à comparer les logements dans les annonces immobilières. Le DPE est utile dans toute mise en vente ou location d’un bien immobilier.

L’audit énergétique, lui, aide à organiser des travaux de rénovation énergétique. Il permet d’améliorer la performance énergétique du bâti en ciblant les déperditions. Cet audit oriente le propriétaire bailleur vers les bons choix techniques et financiers.

Utilité selon les cas

Le DPE est obligatoire pour toute vente immobilière ou location d’un logement. Il est aussi exigé pour bénéficier d’aides comme MaPrimeRénov’ Décarbonation. Ce diagnostic immobilier est donc un passage obligé dans les projets immobiliers.

L’audit énergétique, lui, devient obligatoire pour vendre un logement classé F ou G. Il est aussi requis pour lancer une rénovation thermique dans de bonnes conditions. Il aide à faire des économies d’énergie et à accéder à des aides financières.

Un cadre réglementaire de plus en plus strict

Les diagnostics énergétiques sont encadrés par la loi. Les règles deviennent plus précises et plus contraignantes chaque année.

DPE obligatoire pour toutes les transactions

Le diagnostic de performance énergétique est obligatoire depuis 2006 pour la location d’un logement. En 2007, la mise en vente d’un bien immobilier a été intégrée à cette obligation. Il concerne tous les logements occupés, quels que soient leur classement énergétique ou leur usage.

Ce diagnostic immobilier fait partie du dossier de diagnostic technique. Il doit être annexé au contrat lors d’une promesse de vente ou d’un bail. Le document informe sur la consommation d’énergie primaire, les gaz à effet de serre et les pistes pour améliorer la performance énergétique.

Le diagnostiqueur certifié est le seul autorisé à faire réaliser ce diagnostic DPE. En cas d’erreur, la nullité du contrat peut être invoquée. Le DPE est donc un diagnostic obligatoire pour toute transaction immobilière.

Audit obligatoire pour les passoires thermiques

L’audit énergétique est devenu obligatoire depuis le 1er avril 2023 pour la mise en vente des logements classés F ou G. Ces passoires thermiques sont très énergivores et consomment beaucoup de kWh. Cette règle s’applique aux maisons individuelles ou copropriétés en monopropriété.

Dès janvier 2025, cette obligation s’étend aux logements E. En 2034, elle concernera aussi les logements D. L’audit doit être remis dès la première visite de l’acquéreur. Il figure dans le dossier de diagnostic avec le DPE.

L’audit est aussi requis pour demander certaines aides financières. C’est une condition pour bénéficier de MaPrimeRénov’ dans le cadre d’une rénovation d’ampleur. Il permet aussi de justifier l’amélioration de la performance d’un logement avant ou après travaux.

Un coût et une durée de validité très différents

Combien coûtent ces diagnostics ?

Le diagnostic de performance énergétique coûte entre 100 et 250 euros. Le tarif dépend du diagnostiqueur, de la surface du bien immobilier et de sa localisation. Aucun diagnostic DPE n’est remboursé par l’État. Il doit être réalisé par un professionnel certifié.

L’audit énergétique est bien plus cher. Il faut compter entre 800 et 1 500 euros pour une maison individuelle. En copropriété, le tarif peut atteindre 10 000 euros. Ce diagnostic énergétique donne droit à certaines aides financières si un projet de rénovation énergétique suit l’audit.

Quelle est leur validité ?

Le DPE est valable 10 ans, sauf exception. Par exemple, un diagnostic établi avant juillet 2021 peut expirer plus tôt. Les DPE réalisés entre 2018 et 2021 ne sont plus valides à partir de 2024. Ce diagnostic immobilier doit donc être mis à jour régulièrement, surtout après des travaux de rénovation énergétique.

L’audit énergétique, lui, est valable 5 ans. Il est souvent renouvelé après des travaux d’amélioration de la performance énergétique. La durée plus courte s’explique par son niveau de précision. Chaque changement dans les équipements de chauffage ou l’isolation thermique peut modifier le bilan énergétique du logement.

Qui peut réaliser un DPE ou un audit énergétique ?

Le diagnostic de performance énergétique doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié. Ce professionnel est accrédité par le COFRAC. Il figure dans un annuaire public consultable en ligne. Le diagnostiqueur immobilier doit suivre une formation spécifique et respecter les règles de la réglementation thermique. Il effectue des diagnostics techniques et remet un rapport standardisé, basé sur la méthode de calcul 3CL.

L’audit énergétique est plus complexe. Il nécessite l’intervention d’un professionnel certifié RGE. Ce peut être un bureau d’études thermiques, un architecte inscrit à l’ordre, ou une entreprise RGE offre globale. Ces professionnels sont spécialisés dans l’énergétique du bâtiment, la maîtrise de l’énergie et les travaux de rénovation énergétique.

Depuis 2024, l’audit doit parfois être réalisé par un Mon Accompagnateur Rénov’. Ce dispositif permet de garantir la qualité des audits énergétiques avant la réalisation d’un chantier. Tous ces experts doivent fournir une analyse énergétique fiable, en lien avec la consommation énergétique réelle et les performances énergétiques du bien. Avant tout projet, il est conseillé de vérifier l’accréditation du professionnel choisi.

Focus sur le calcul d’un DPE

Le diagnostic de performance énergétique repose sur la méthode de calcul 3CL, en vigueur depuis 2021. Elle remplace l’ancienne méthode dite “sur facture” utilisée avant cette réforme. Cette méthode prenait en compte les factures d’énergie du logement sur trois ans. Elle n’est aujourd’hui valable que pour les bâtiments tertiaires.

Le diagnostiqueur certifié évalue maintenant la consommation énergétique annuelle à partir de données techniques. Il prend en compte le système de chauffage, la production d’eau chaude sanitaire, la ventilation, l’éclairage et la climatisation. Ce professionnel observe aussi l’isolation thermique, la taille des ouvertures, les ponts thermiques et l’orientation du logement.

Le bilan énergétique donne une étiquette énergétique, exprimée en kWh/m²/an. Il fournit aussi une étiquette climat, calculée selon les émissions de gaz à effet de serre en kg CO2/m²/an. Ces données permettent de classer le logement de A à G.

Cette méthode détecte les déperditions et aide à améliorer la performance énergétique. Elle fournit aussi des préconisations de travaux d’économie d’énergie adaptées au bâti.