Comment se fait le calcul du DPE en 2025 ?

Le calcul du DPE est une étape incontournable avant la vente ou la location d’un bien immobilier. Il permet d’évaluer la performance énergétique d’un logement.

Les points à retenir :

• Le DPE se base désormais sur la méthode 3CL, plus précise et indépendante des habitudes des occupants.
• Un simulateur en ligne peut donner une estimation, mais seul un diagnostiqueur certifié peut fournir un document officiel.
• Le DPE complet indique la consommation d’énergie, les émissions de GES, les travaux recommandés et les économies possibles.

Pourquoi calculer le DPE de son logement ?

Le calcul du DPE permet d’informer les futurs acquéreurs ou locataires sur la performance énergétique du bâtiment. Il indique la consommation d’énergie annuelle du bien immobilier et son impact sur l’environnement. Les deux étiquettes énergétiques permettent d’identifier la classe énergie et l’émission de gaz à effet de serre.

Ce diagnostic immobilier est utile pour détecter les déperditions thermiques. Il met en évidence les ponts thermiques, les défauts d’isolation ou les équipements énergivores. Ces données aident les propriétaires à planifier des travaux de rénovation énergétique à effectuer.

Ce diagnostic de performance énergétique est aussi un outil de valorisation. Un logement bien noté se vend ou se loue plus facilement. Il séduit les futurs occupants qui cherchent à limiter leurs dépenses énergétiques.

Enfin, le DPE permet de réaliser des économies d’énergie sur le long terme. Il indique les postes de consommation prioritaires et propose des préconisations adaptées. Estimer la performance énergétique d’un logement reste indispensable avant toute mise en vente ou mise en location.

Peut-on faire le calcul DPE soi-même ?

Il est possible d’estimer la performance énergétique de son logement sans passer par un professionnel. Pour cela, il existe des outils en ligne simples à utiliser.

Utilisation d’un simulateur en ligne

Un simulateur DPE en ligne permet d’obtenir une estimation rapide de la classe énergétique d’un bien immobilier. L’outil est gratuit et donne un résultat en quelques clics. Il suffit de renseigner des informations précises comme :

• La surface habitable ;
• L’année de construction ;
• Le type de chauffage ;
• L’isolation ;
• La hauteur sous plafond.

Le simulateur évalue la consommation d’énergie du logement ainsi que ses émissions de gaz à effet de serre. Il attribue ensuite une étiquette énergie provisoire. Ce résultat est indicatif et ne peut être utilisé pour une mise en vente ou une location.

Le DPE simulé peut aider à repérer les travaux d’économie d’énergie à envisager. Il donne aussi une première idée de la performance énergétique du bâtiment, utile pour anticiper une rénovation thermique.

Limites d’un DPE fait maison

Un DPE réalisé soi-même n’a aucune valeur légale. Il ne peut pas être annexé à un contrat de location ou à une promesse de vente. Seul un diagnostiqueur certifié peut établir un diagnostic de performance énergétique officiel.

Ce diagnostic doit être réalisé par un professionnel qualifié, accrédité par le Cofrac. Lui seul peut utiliser un logiciel réglementé et appliquer la méthode de calcul standardisée. Sans ce cadre, le DPE maison reste une simple estimation.

Méthode sur facture : une méthode désormais limitée

La méthode sur facture est l’ancienne technique utilisée pour le calcul du DPE. Elle se base sur les relevés de consommation d’énergie des trois dernières années. Le diagnostiqueur collecte les factures liées au chauffage, à la production d’eau chaude sanitaire et à la ventilation.

Ces données permettent d’estimer la consommation annuelle d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre du logement. Le résultat permet ensuite d’attribuer une étiquette énergie et une étiquette climat. Cette méthode a longtemps été utilisée pour les maisons individuelles ou les logements anciens.

Depuis juillet 2021, elle ne s’applique plus qu’aux bâtiments tertiaires. Elle n’est plus autorisée pour les logements destinés à la vente ou à la location. Son principal défaut concerne l’absence de données fiables dans certains cas. Il est fréquent que les anciennes factures soient perdues ou inaccessibles.

Lorsque le logement est vide ou peu occupé, les consommations réelles ne reflètent pas la performance énergétique réelle. Dans ce cas, le diagnostiqueur devait parfois émettre un DPE vierge. Ces diagnostics sans classe énergétique ne sont plus valables aujourd’hui. La méthode sur facture est donc devenue marginale et très encadrée.

Méthode 3CL : la méthode officielle en 2025

Depuis 2021, la méthode 3CL est la seule autorisée pour établir un DPE valide. Elle repose sur un calcul standardisé et des règles précises.

Les principes de la méthode 3CL

La méthode 3CL évalue la performance énergétique d’un bâtiment en se basant sur la consommation d’énergie primaire. Elle prend en compte plusieurs postes de consommation comme :

• Le chauffage ;
• La production d’eau chaude sanitaire ;
• La climatisation ;
• L’éclairage ;
• Les auxiliaires.

Ainsi, le calcul ne dépend pas des habitudes de consommation des occupants. Le diagnostiqueur applique des règles fixes pour assurer une évaluation uniforme entre tous les logements.

Cette méthode permet de comparer les biens immobiliers de façon équitable. Elle reflète les caractéristiques thermiques du bâti et la qualité des équipements. Le résultat obtenu est exprimé en kWh par m² et en émissions de gaz à effet de serre. Ce mode de calcul est utilisé pour les logements neufs comme pour les bâtiments existants.

Les données utilisées pour le calcul

Le diagnostiqueur recueille de nombreuses informations sur le logement. Il mesure les surfaces des murs, planchers et plafonds. Ce professionnel identifie leur exposition, les matériaux, les ponts thermiques et l’état de l’isolation. Il analyse aussi les systèmes de chauffage, de ventilation et de production d’eau chaude.

D’autres éléments sont intégrés selon des hypothèses conventionnelles. Par exemple, la température intérieure est fixée à 19 °C le jour et à 17 °C la nuit. Le temps d’occupation est estimé à 16 heures en semaine et 24 heures le week-end. Ces hypothèses permettent d’uniformiser le calcul et d’assurer une cohérence sur tout le territoire. La méthode s’adapte aux données climatiques locales sur la base de moyennes départementales.

Les nouveaux seuils et barèmes en vigueur

Depuis la réforme de 2021, le barème de la méthode 3CL a été ajusté. Pour être classé en A, un logement doit consommer moins de 70 kWh/m² et émettre moins de 6 kg de CO2. À l’inverse, un logement est classé G s’il dépasse 420 kWh et 100 kg de CO2 par m².

Le DPE affiche deux étiquettes distinctes. L’étiquette énergie montre la consommation d’énergie annuelle. L’étiquette climat indique l’émission de gaz à effet de serre. Ce double classement permet d’identifier les logements énergivores et les plus polluants. Il vous aide aussi à planifier des travaux de rénovation énergétique adaptés.

Ce que contient un DPE complet et conforme

Un diagnostic de performance énergétique conforme doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié. Il suit une méthode de calcul standardisée et contient plusieurs informations importantes. Ce document fait partie du dossier de diagnostic technique obligatoire lors d’une vente ou d’une location.

Voici les éléments que doit contenir un DPE complet :

• Deux étiquettes : une étiquette énergie (en kWh/m²/an) et une étiquette climat (en kg CO2/m²/an) ;
• Une description technique du logement : surface habitable, isolation thermique, orientation, matériaux, ventilation, ponts thermiques, etc. ;
• Une liste des équipements énergivores : systèmes de chauffage, climatisation, production d’eau chaude sanitaire et appareils anciens peu performants ;
• Des recommandations de travaux prioritaires : isolation, changement de chaudière, rénovation thermique ou amélioration des équipements de chauffage ;
• Une estimation des économies réalisables : gain en consommation énergétique et baisse des émissions de gaz à effet de serre après travaux.

Ces informations permettent de mieux comprendre les performances énergétiques d’un bien immobilier. Elles aident aussi les propriétaires et les locataires à envisager des travaux d’économie d’énergie adaptés.

À qui s’adresser pour un calcul DPE fiable ?

Pour réaliser un diagnostic de performance énergétique fiable, il faut faire appel à un professionnel certifié. Le diagnostiqueur doit être accrédité par un organisme reconnu, comme le COFRAC. Cette accréditation garantit le respect des règles de la méthode de calcul 3CL.

Le diagnostiqueur utilise un logiciel agréé. Ce dernier applique des règles standardisées pour évaluer la consommation d’énergie primaire et les émissions de GES. Il permet aussi d’attribuer une étiquette énergie et une étiquette climat conformes à la réglementation.

Le tarif d’un DPE varie selon la taille du logement et la région. En général, il faut compter entre 100 et 250 euros. Ce prix comprend la visite du logement, les relevés techniques et la réalisation du rapport complet.

Un DPE erroné peut avoir de graves conséquences. Depuis 2021, ce document est opposable. En cas d’erreur, l’acquéreur ou le locataire peut engager la responsabilité du vendeur, du bailleur ou du diagnostiqueur. En cas de litige, le tribunal peut annuler la vente ou accorder une compensation financière.

Faire réaliser un diagnostic fiable est donc indispensable. Cela protège les occupants et garantit une estimation précise des performances énergétiques du bien immobilier.

Quid sur l’observatoire DPE de l’ADEME

L’observatoire DPE est une plateforme publique développée par l’ADEME. Elle centralise les données liées aux diagnostics de performance énergétique réalisés en France depuis 2013.

Cet outil gratuit permet de consulter les étiquettes énergie et climat des bâtiments enregistrés. Il offre un accès direct à la base des DPE transmis par les diagnostiqueurs. Chaque diagnostic est identifié par un numéro à 13 chiffres.

L’observatoire propose aussi un annuaire des diagnostiqueurs certifiés. Il permet de trouver un professionnel qualifié selon son département. Vous pouvez ainsi faire réaliser un diagnostic de performance énergétique par un expert accrédité.

La plateforme propose également des statistiques. Elle donne accès à des graphiques sur la consommation énergétique, l’émission de GES et les classes énergétiques. Ces données concernent les logements neufs, existants ou tertiaires.

Il est aussi possible d’y consulter des formats de DPE vierge. Cela permet de mieux comprendre le contenu énergétique d’un rapport. Les données affichées sont protégées et ne peuvent pas être utilisées à des fins commerciales. L’ADEME assure la sécurité des informations personnelles transmises par les diagnostiqueurs lors de la réalisation d’un DPE.